<ins id='q68wf'></ins>
        <acronym id='q68wf'><em id='q68wf'></em><td id='q68wf'><div id='q68wf'></div></td></acronym><address id='q68wf'><big id='q68wf'><big id='q68wf'></big><legend id='q68wf'></legend></big></address>

        <fieldset id='q68wf'></fieldset>

          <dl id='q68wf'></dl>

            <i id='q68wf'><div id='q68wf'><ins id='q68wf'></ins></div></i>

            <code id='q68wf'><strong id='q68wf'></strong></code>
            <span id='q68wf'></span>

          1. <tr id='q68wf'><strong id='q68wf'></strong><small id='q68wf'></small><button id='q68wf'></button><li id='q68wf'><noscript id='q68wf'><big id='q68wf'></big><dt id='q68wf'></dt></noscript></li></tr><ol id='q68wf'><table id='q68wf'><blockquote id='q68wf'><tbody id='q68wf'></tbody></blockquote></table></ol><u id='q68wf'></u><kbd id='q68wf'><kbd id='q68wf'></kbd></kbd>
          2. <i id='q68wf'></i>

                我是农民在村里房子建好了规划局也验收发证了,现在到镇里土地所办不动产证这合理吗?-免费法律咨询-华律网

                • 时间:
                • 浏览:3
              1. 没有土地使用证能办理不动产证吗一、不动产权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明网上电子游艺网  。不动产权属证书记载的事项 ,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的 ,除有证据证明不动产登记簿确有错误外  ,以不动产登记簿为准电子游艺送58 。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施  。与此同时  ,江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书bb电子游艺送  。这标志着不动产统一登记制度的落地mg电子游艺网  。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后 ,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书 。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据 ,当事人人间发生权属争议时  ,一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争  ,确认权利电子游艺cq9 。一般情况下  ,不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的  ,但在它们不一致的情况下 ,应当依据什么情况来确认物权的归属呢我国《物权法》第17条是这样规定的:不动产权属证记载的事项  ,应当与不动产登记簿一致  ,记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外 ,以不动产登记簿为准  。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书bb电子游艺送  。二、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证电子游艺cq9  。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ,国家依法实行土地登记发证制度mg电子游艺网  。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护 ,任何单位和个人不得侵犯电子游艺cq9  。可见  ,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证  。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地  ,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证  。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定 。证内各项数据和编号 ,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等  ,必须与土地登记表相一致电子游艺cq9  。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得  。随着面积和界线的变更  ,附图也应作相应改动  。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制  ,市、县人民政府颁发  ,土地管理机关填写  ,发给依法使用国有土地的单位和个人 ,并由其保存  。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日电子游艺送58 。②城镇土地使用中用地面积  ,其中建筑占地  ,共有使用权面积 ,其中分摊面积  ,土地等级;农村土地中土地总面积  ,其中地类面积  。③备注mg电子游艺网 。④变更记事mg电子游艺网 。⑤附图以及证书的编号等网上电子游艺网  。三、土地使用证与不动产证的区别之处1、性质不同:不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一bb电子游艺送  。2、防辐射标签:房产证没有防辐射标签  ,不动产证有防辐射标签电子游艺vip  。3、内容不同:房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证  ,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况  。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外  ,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格以万元平米为单位电子游艺vip 。4、发证机关不一样:房产证:发证机关是市县房地产管理局房产管理局或市县人民政府网上电子游艺网  。不动产权证:动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门  ,如:“××县国土资源局不动产登记专用章”  。5、版本不同:房产证书只有一个版本  ,而不动产证书有两个版本 ,单一版和集成版两个版本  。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利 ,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利 。6、费用不同:房产证需要当时办理这些证书时  ,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用  ,缴纳两份制证成本费 。不动产证测绘只要一次就行 ,制证的成本费也就收一次  。法律规定需要等级的其他不动产权利网上电子游艺网 。不动产抵押必须办理登记吗物权法定是物权法的一项重要原则  。不动产抵押是在不动产上设定负担  ,直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益  ,为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期  ,避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位  ,以决定是否接受该物抵押担保 ,设定不动产抵押应当办理登记 。担保法对不动产抵押登记作了明确规定bb电子游艺送 。该法第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的 ,应当办理抵押物登记 ,抵押合同自登记之日起生效电子游艺送58  。”物权立法过程中  ,有人提出 ,担保法要求抵押办理登记是正确的 ,但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力 。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为 ,属于债权关系范畴  ,其成立、生效应当依据合同法确定电子游艺cq9  。抵押权的效力  ,除要求抵押合同合法有效这一要件外.还必须符合物权法的公示原则  。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈  ,不利于保护抵押合同当事人的合法权益 。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同  ,但是拖着不与某乙办理抵押登记  ,随后又将该房屋抵押给了某丙 ,与某丙办理了抵押登记网上电子游艺网  。根据本条规定  ,当某甲不履行债务时  ,由于某丙办理了登记享有抵押权 ,可以优先受偿  ,而某乙没有办理登记  ,不享有抵押权 。如果以为不登记抵押合同不发生效力  ,那么  ,某乙不仅不能享有抵押权  ,连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了.这不仅对某乙不公平  ,也会助长恶意损害他人权益的行为  ,不利于社会经济秩序的维护电子游艺cq9  。因此  ,物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力  。经研究 ,物权法接受了上述意见  ,将担保法规定的“抵押合同自登记之日起生效”  ,修改为“抵押权自登记时设立”  。财产抵押是重要的民事法律行为  ,法律除要求设立抵押权要订立书面合同外  ,还要求对某些财产办理抵押登记 ,不经抵押登记  ,抵押权不发生法律效力 。根据本条规定  ,需要进行抵押登记的财产为:1.建筑物和其他土地附着物;2.建设用地使用权;3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;4.正在建造的建筑物 。不动产抵押登记  ,可以使得抵押财产的物上负担一目了然  ,使实现抵押权的顺序清楚明确  ,有利于预防纠纷  ,保护债权人和第三人的合法权益 ,维护交易安全  ,保障经济活动的正常进行